アセットマネージメント　〜米国での不動産分散投資、日本での税効果〜

支社、事業経営よりリターンが高いアセットマネージメント

弊社では全米で８６物件、総額約＄８６mの資産を運営、アセットマネージメントをしております。カリフォルニア、ハワイ、フロリダ、ワシントン、オレゴン、ネバダ、テキサス、ニューヨーク州などは良くご相談を頂く物件希望所在州です。

一軒家、アパート、コンドミニアム、Duplex等米国／日本在住の方向けに様々な物件、手法、管理、税効果の紹介や支援をいたしております。２０１７年度で年平均利回りはキャッシュフローと元本値上がりを合算で１４％～２１％です。サンフランシスコ、ベイエリア近郊（サクラメント周辺まで）が最もハイリターンですが、物件、住居タイプ、エリアは投資の目的により様々な選択となります。その目的に向けて誤った物件、時期、金額を選べば、当然利回は低くなり、さらに修繕などの派生被害でマイナス利回りにもなりかねません。

ベイエリアは新築物件が少ないので需給を見極め、リモデル手法を用いてリターンを高める。テキサス州は新興住宅物件が主となるので周辺の産業構造を見極める。ワシントン、オレゴン、ネバダ州はリクリエーション、産業、景気。ニューヨークは需給の見極めが重要です。投資をされる額、投資期間、投資資金の元手の見極めも重要です。“元手”が実は非常に重要で、年金（老後）、余裕資金（リスク調整が可能）、給料（上下双方でリスク限度がある）が主となります。購入方法もその方（個人）、ファンド、家族信託など様々で、投資比率／ローン（米銀、ノンバンク、日本で融資を受ける）も可能です。

事業を運営するより高リターン

皆様の事業は年利で何％の利益を生んでいますか？
資本金（元手資金）が＄１０万ドル、３０万ドルですか？
２０１２年に３０万ドルで$1mの不動産投資（＋ローン）をされた方は２０１８年4月時点でキャシュスフローはプラスで、３０万ドルの元本は約＄１,２５０,０００にまで（物件自体は$１,９５m）値上がっております。（夫婦名義であれば全額免税ですので）その間、年間平均約２０万ドルの平均収入を得た事になります。担保借り入れをして、二件、三件（ハイリスクが伴いますので、余剰資金画ある方のみにお勧め）保有をされて、結果＄２m、＄３mに資産を増やす方も見受けられます。
上記のように、日々の事業を運営で収益を上げるより、不動産投資の方が高リターンとなる事実を見逃せません。